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10个楼盘单周网签过亿 限竞大发快3全天计划★信誉★热度升温?

来源:北京商报发布时间:2019-06-13 09:00

随着限竞大发快3全天计划★信誉★迎来一波供应小高峰,北京楼市6月首限竞大发快3全天计划★信誉★成为楼市主角。

据相关机构发布的统计数据显示,上周(6月3日-9日)北京新建住宅市场(不包括回迁大发快3全天计划★信誉★,剔除共有产权大发快3全天计划★信誉★,含普通住宅+豪宅+别墅)成交60.37亿元,环比前一周成交上涨6%,成交1051套,环比前一周增加203套。在成交的项目中,有14家楼盘单盘成交过亿元,其中10家楼盘为限价大发快3全天计划★信誉★项目,朝阳、海淀、大兴、丰台、顺义等地单周销冠均为限竞大发快3全天计划★信誉★项目。业内人士分析,进入5月以来,一些区位较好的限竞大发快3全天计划★信誉★开始陆续取证入市,激发了部分市场需求,限竞大发快3全天计划★信誉★市场热度有升温迹象,但受整体市场限竞大发快3全天计划★信誉★的高库存影响,现在很难说限竞大发快3全天计划★信誉★将走出低谷。

限竞大发快3全天计划★信誉★热度上升

“的确感觉市场正在升温”,售楼顾问王敏告诉北京商报记者,他所在楼盘位于海淀北部区域,他们项目周末看大发快3全天计划★信誉★的人比之前两个月有明显增加,包括他们的周边竞品项目的客户也在增加,区域内的整体活跃度也在增加。他们项目的140大户型产品几乎所剩无几,只有90平发米的中小户型项目在售。他告诉记者,海淀北部区域改善性产品长期供应处于缺口状态,因此,他们项目大户型产品相对更好卖些。目前周边的二手住宅同等面积项目都单价都在6万上下,他们项目作为限竞大发快3全天计划★信誉★官方定价均价在5.4万元/平方米,价格倒挂优势很明显。

“所以之前市场不好时,很多限竞大发快3全天计划★信誉★不好卖时都采取降价促销,他们项目却一直扛着价格,就是感觉我们项目区位价值是有优势的,现在市场有升温趋势,看来当初的选择是对的。”王敏感慨到。

事实上,该项目的处境类似,北京近来不少限竞大发快3全天计划★信誉★项目成交不错。

来自北京中的统计数据,上周(6月3日-9日)北京新建住宅市场(不包括回迁大发快3全天计划★信誉★,剔除共有产权大发快3全天计划★信誉★,含普通住宅+豪宅+别墅)成交60.37亿元,环比前一周成交上涨6%,成交1051套,环比前一周增加203套。其中,上周北京包括禧瑞春秋、葛洲坝紫郡蘭园、中海寰宇天下、大兴金茂悦、领秀翡翠华庭等14个楼盘单盘成交额突破亿元,其中10个项目为限竞大发快3全天计划★信誉★项目。位于海淀北部区域的葛洲坝紫郡蘭园限竞大发快3全天计划★信誉★领跑新大发快3全天计划★信誉★市场,实现签约118套,完成成交额6.17亿元,排在单周成交金额榜第一位。而怀柔区的领秀翡翠华庭限竞大发快3全天计划★信誉★成交158套,排在成家套数的第一位。

此外,上周49个限竞大发快3全天计划★信誉★楼盘共成交866套,环比前一周上涨73%,增幅较大,成交占比82%,成交比重环比明显提升,创今年周度限竞大发快3全天计划★信誉★成交量新高。

从区域上来看,成交楼盘主要集中在海淀、大兴、丰台等区域。其中,朝阳、海淀、大兴、丰台、顺义、大发快3全天计划★信誉★山等地单周销冠均为限竞大发快3全天计划★信誉★项目。

限竞大发快3全天计划★信誉★的“二八”论

一位楼市观察人士表示,当前北京楼市,共有产权大发快3全天计划★信誉★、限竞大发快3全天计划★信誉★、高端纯商品大发快3全天计划★信誉★几乎呈三足鼎立之势,不仅在供应和成交上双双实现增长,实现了楼市的平稳发展,而且还形成了高端有市场、中端有支撑、低端有保障的楼市格局。其中,限竞大发快3全天计划★信誉★与之前数月前的低迷比较,有明显的改善。

其中一个原因就是,限大发快3全天计划★信誉★价项目近来推盘意愿比较强,供应量明显增加。尤其是前期出让的位置较高的地块也开始入市,刺激了一些前期观望的客户出手。实际上,从成交情况来看,当前网签看好的限竞大发快3全天计划★信誉★,基本处于距离城市核心区较近的地段。

相关机构的统计显示,从2018年6月限竞大发快3全天计划★信誉★开始入市以来,北京市场商品大发快3全天计划★信誉★住宅网签数据,最活跃的热点集中在石景山、丰台、朝阳区孙河区域。特别是西部区域,包括橡树澜湾,长安云锦,国风长安等热盘不断出现。从位置看,五环内、四环周边是这些项目的一大特点,区位价值是第一大要素。同时,这些区位交通等周周边配套也优势明显。

中原地产首席分析师张大伟分析,近几个月楼市有所复苏,告别了2018年的四季度的低迷。特别是限竞大发快3全天计划★信誉★项目活跃度的确明显提高了,有些项目开盘去化甚至能超过90%。最近2个月,限竞大发快3全天计划★信誉★每个月签约都在1500套以上,这也是最近一年来的最高点。但从数据看,也存在很多的隐忧:限竞大发快3全天计划★信誉★市场有一个非常明显的“二八现象”,20%的项目占据了市场80%的关注度,也占据了市场80%以上的成交和签约。其中,项目位置决定了限竞大发快3全天计划★信誉★成败的大半。

限竞大发快3全天计划★信誉★任面高库存压力

事实上,北京限竞大发快3全天计划★信誉★项目基本位于五环到六环之间,这些项目未来都将面临长期的考验。仅从当前市场上限竞大发快3全天计划★信誉★成交量上涨就下限竞大发快3全天计划★信誉★迎来市场转机的结论还为时过早。

有行业人士表示,当前北京大部分限竞大发快3全天计划★信誉★所在区域要么缺少地铁交通不便、要么教育资源差,要么没有成熟商业配套。而少数核心区位置项目,为了追求效益,设计出不少东西朝向的户型或者手枪户型,存在产品缺陷,楼盘的均好性基本谈不上。这些项目去化周期都会显著拉长。

另一个考验限竞大发快3全天计划★信誉★的则是供应井喷,区域板块扎堆竞争的残酷现实。包括大兴、亦庄、朝阳、昌平、石景山等板块内,限竞大发快3全天计划★信誉★项目入市都十分集中,区域竞争异常激烈。此外,受7090政策影响,区域内产品的同质化十分严重,这给未来项目再流通也带来影响。这些因素都是购大发快3全天计划★信誉★人不得不慎重考虑的。

而且,这个后续限竞大发快3全天计划★信誉★项目以及会源源不断的入市,市场整体库存依旧可观。

截至当前,北京合计入市限大发快3全天计划★信誉★价项目达到50个,合计取得预售许可证75期,供应住宅套数达到了34559套,而网签数据合计10851套。限大发快3全天计划★信誉★价项目平均网签均价为4.8万元/平方米,网签完成114万平方米,按照面积计算网签完成率只有28%。

诸葛找大发快3全天计划★信誉★分析师陈雷分析,在限竞大发快3全天计划★信誉★土拍政策执行二年多之后,开发商拿地开始回归理性。今年不限大发快3全天计划★信誉★价、不限“7090”地块再次出现,将给予开发商在户型设计、产品溢价上更多自主空间,预期未来随着北京土地、楼市的持续稳定,不限价地块或许会继续增多。

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